在前所未有的土拍大潮之下,2019年,大福州宅地土拍成交总金额顺利越过千亿大关!创下历年之最!令人惊喜的是,虽然土拍一场火过一场,但宅地平均楼面价却成功维持稳定,甚至有不少区域楼面价还逆市下行,为未来的楼市注入稳定剂。

2019年哪些区域的宅地更火热?大福州各区域楼面价如何变化?本期《破局・谋变――复盘2019福州楼市》,将从土拍金额的角度,深度解析2019年大福州土地市场。

  2019大福州宅地成交额超1149亿!

  成功突破千亿大关!历年之最!

2019年大福州宅地成功拍出159幅,创下新纪录。宅地数量与体量的陡增,也反应在成交金额方面。据统计,2019年大福州宅地成交总金额高达1149.318亿!成功突破千亿大关!达到历史高位!相较于2018年,同比猛增74.8%!如此巨大的货值,在全国也是位居前列。

(2019年大福州各区域宅地成交总额对比)

而从分区域来看,各区域宅地成交金额排名呈现“两头小中间大”的格局。其中,福州四区贡献737.16亿!占到大福州宅地成交总金额的64.1%!比例更超去年;长乐贡献101.691亿!成为“土拍黑马”!同比增长69.7%。

(2017-2019年大福州宅地成交总额对比)

福清、闽侯、马尾、高新区、连江、平潭、永泰七个区域的宅地成交总额都突破十亿,但未达百亿。其中平潭依靠今年频繁的土拍推地,成功拍出宅地17幅,成交总额高达70.731亿!同比猛增174.8%!成为大福州土拍金额增长的强劲势力!

  大福州六区域宅地楼面价下跌!

  永泰宅地一年每平跌2182元!

相比宅地成交总额的大幅增长来说,2019年大福州各区域的宅地平均楼面价比较稳定,甚至多数区域呈现跌势。2019年大福州共有5个区域的宅地楼面价呈现上涨状态,但同比涨幅均维持在较小的区间。其中,长乐区宅地平均楼面价5769.27元/平,同比涨幅最小,仅为5.2%,相当于每平涨284.01元,这主要是因为长乐区的热度自前几年就一直保持。宅地平均楼面价涨幅最大的是罗源,同比达到435.1%,但由于罗源今年仅成功拍出1幅县城核心区宅地,因此参考价值十分有限。

(2019年大福州各区域宅地平均楼面价对比)

2019年有6个区域的宅地平均楼面价呈现下跌趋势,这也意味着楼市回调盘整的逐步深化。其中,永泰宅地平均楼面价2271.88元/平,跌幅最大,达到49%,相当于每平跌了2182.55元;而马尾宅地平均楼面价跌幅最小,仅为13.7%,每平达到6715.56元,相较于2018年每平下跌1062.41元。综合涨跌榜来看,宅地平均楼面价最稳定的区域当属长乐区。

  福州四区宅地成交总额达737亿!

  平均楼面价每平略涨889.48元!

备受购房者关注的福州四区,2019年在土拍方面的表现十分出彩。从宅地成交总额来看,2019年福州四区共拍出51幅宅地,成交总额高达737.16亿!同比增幅达到118%!领跑大福州,平均每幅宅地的价值高达14.45亿!

(2017-2019年福州四区土拍宅地金额及体量对比)

虽然土拍金额创造历史,但宅地平均楼面价并不高,为13866.87元/平,相较于2018年的12977.39元/平,仅同比涨了6.9%,相当于一年内每平涨了889.48元。从近五年来四区宅地平均楼面价的对比来看,2019年四区宅地延续了2018年的地价回调主基调,终结2017年的火热态势。在政策的引导下,开发商拿地已经回归理性。

(2015-2019年福州四区宅地平均楼面价对比)

  福州四区最贵的五幅宅地出炉!

  台江排尾红星旧改吸金110亿!

2019年福州四区推出了不少巨型优质宅地,成功拿下这些宅地,也是实力的象征。据统计,2019年福州四区最贵的五幅宅地中,台江区、仓山区各两幅,晋安区有一幅。其中,成交价最高的是宗地2019-01号(台江排尾红星周边改造项目地块一),该地块出让面积高达308.79亩,地块起始价就高达67.43亿!被万科以76.4亿的价格竞得,该项目名为万科金域国际。

第二贵的宅地花落仓山,宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块)出让面积326.04亩,地块起始价31.3亿!被大东海以42.9亿的价格竞得,该项目名为大东海俊海云筑。

第三贵的宅地也是台江排尾红星旧改地块,宗地2019-02号(台江排尾红星周边改造项目地块二)出让面积159.42亩,地块起始价37.28亿!被阳光城以42.6亿的价格竞得,该项目名为阳光城檀境。

第四贵的宅地是宗地2019-39号(仓山郭宅周边旧改地块四),出让面积210.6亩,地块起始价33.51亿!被融创以38.5亿的价格竞得,该项目名为融创福州府。

第五贵的宅地是宗地2019-04号(晋安洋下水头旧改项目出让地块二),出让面积128.17亩,地块起始价25.99亿!被龙湖以29.25亿的价格竞得,该项目名为龙湖|盛天・香缇郡。